【调研快报】华联控股接待信达澳银基金等17家机


ʱ䣺2019-06-12

  ,接待人员是董事长董炳根,董事总经理李云,副总经理、财务负责人苏秦,副总经理、董秘孔庆富,证代沈华,接待地点深圳市南山区南山大道1001号华联城市中心。

  5月28日下午,公司和新财富联合举办了主题为“后开发时代,房企新力道”的专场机构投资者交流会,本次交流会在公司新建项目“华联城市中心”举行。公司董事长董炳根先生主旨发言,回顾了公司自上市至今的创业发展历程,肯定了公司所取得的成绩,明确了公司未来的发展方向。公司董事总经理李云女士做了题为“砥砺前行、行稳致远”的专题汇报,向大家介绍了公司的历史沿革、经营情况、深沪杭三地的房地产项目情况、分红派现以及核心竞争力、创新投资、产业转型探索等方面的基本情况。此外,信达澳银基金的邹运先生、招商证券地产行业分析师李洋先生也分享了在行业方面的研究成果。公司管理层与机构投资者就公司经营情况,项目开发进展情况,公司未来的发展规划以及市场形势等进行了交流与探讨。主要交流内容如下:

  答:公司在整个发展过程中都比较稳健,风险控制意识强,资产负债率低,深耕地产主业,十分注重产品品质,在当前房地产行业竞争对手林立、竞争日趋白热化的大背景下,坚持“人优我特、人特我精”的差异化发展策略,紧随时代潮流,坚持做特色精品,坚持以产品创新为灵魂,将“品质”追求置于“数量”之上,使得我们的每一个项目的利润率都达到了较好的盈利水平。经过多年的努力拼搏、探索走出了一条具有华联特色的、依靠内生式增长的发展之路。

  2.未来有双主业运营的想法,目前深耕房地产行业,那么另一主业的选项可能是什么?

  答:公司一直都有创新和改革的基因,在未来发展及转型发展征途上,公司深谙恪守稳健投资、稳健经营的重要性,在保持独立自主、稳中求进、稳中求变的前提下,坚守稳健的经营方针,实现稳健与高质量发展,不断提升企业的综合实力和可持续发展能力。目前仍在探索过程中。

  3.请问公司除了目前在建的地产项目,还有那些土地储备?是否考虑增加土地储备?

  答:深圳是一个土地非常匮乏的城市,已进入存量开发阶段。土地储备的不足,也是制约公司可持续发展的瓶颈。公司目前在开发的房地产项目包括在售的深圳宝安区“华联城市全景”项目和杭州“钱塘公馆”项目、在建的深圳南山区“华联城市中心”项目、已立项正在申报规划的华联工业园区A区项目,公司在城市更新项目运营方面已经摸索出一套成熟的运营经验,若遇到有合适的房地产项目,公司还是会考虑购买或并购的。

  答:粤港澳大湾区规划是中国打造区域经济发展新格局的国家战略,是新时代推动形成全面开放的新举措,其建设目标是充分发挥粤港澳综合优势,建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。公司在深圳的三个城市更新项目,毗邻前海、坐落大湾区内,具有明显的区位优势。随着湾区经济的不断发展,公司将审时度势,主动融入、服务粤港澳大湾区战略,分享国家经济发展红利。

  答:由于上级政府进一步加强千岛湖区域环境保护,对淳安县水功能保护区作出调整。公司千岛湖“半岛小镇”项目因与该规划调整要求不符,淳安县人民政府将该项目的土地及地上建筑物进行收回、整改。经与当地政府协商,双方同意采取股权处置、资产整合、债权债务确认及支付等一揽子方案对该项目进行处置。目前已处置完毕,项目原址已恢复绿植。本次处置,公司收到股权转让款约4.1亿元,公司及公司控股子公司合计收回借款及利息约5.6亿元,合计9.7亿元。

  答:“华联城市中心”项目为工改工方向的城市更新项目,计容积率建筑面积21.04万平方米,项目总投资约35亿元。该项目位于粤港澳大湾区核心引擎区域,依托区位及生态资源优势,以国际化建造标准、城市超体规模,集办公、商业、居住、酒店等多类业态于一体。该项目通过了住建部绿色施工示范工程、广东省优质结构奖等规范过程验收,荣获深圳市双文明工地及深圳市样板观摩工地等称号。该项目作为公司布局深圳“新经济地产”的重要载体之一,拟以项目为载体,引入新经济企业,形成新经济产业集群, 包括新一代信息技术、人工智能+、军民融合、数字文创、教育培训、金融服务和科技服务等产业,通过传统地产行业与新经济的有机结合,积极打造新经济地产模式。该项目北区工程于去年底顺利封顶并取得预售证,目前正在营销推介中,T5栋配套公寓推售进展较为顺利。本次活动场地之所以放在 “华联城市中心”召开,就是让想大家亲身感受和体验一下公司房地产项目的产品品质,包括施工现场管理场景等。

  近期金风科技、仙坛股份、涪陵榨菜、沪电股份、开润股份等公司相继发布了机构调研公告,具体情况如下表:

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